1.招标条件
南水北调中线渠首分局现地管理处办公园区2022年-2023年物业服务项目己经批准，资金已落实，具备招标条件。招标人为南水北调中线干线工程建设管理局，招标代理机构为河南省河川工程监理有限公司，现通过国内公开招标方式选择服务单位。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：
南水北调中线建管局渠首分局为南水北调中线一期工程二级管理机构，所辖5个现地运行管理处，本项目涉及陶岔、邓州、镇平、南阳、方城5个管理处，均设在总干渠沿线。
（1）陶岔管理处：
陶岔管理处位于南阳市淅川县陶岔村，占地面积约为27亩，总建筑面积约为7000平方米，包含办公楼、宿舍楼、食堂、餐厅、多媒体室、篮球场所、变配电房、水泵房、物资设备仓库、柴油发电机室、配电室、储物间、门卫房、警务室、1#门岗、2#门岗、连廊、车库、移动卫生间及污水处理设备等，绿化率42.76%。
（2）邓州管理处：
邓州管理处位于邓州市九龙镇贾岗村尹铁洼附近，占地面积约16亩。管理处园区内建筑包括管理处管理楼、食堂、物资仓库等。
管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2000㎡。
（3）镇平管理处：
镇平管理处位于镇平安子营乡何寨村附近，占地面积约15亩。管理处园区内建筑包括管理处管理楼、食堂、物资仓库等。
管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1785㎡。
（4）南阳管理处：
南阳管理处位于南阳市蒲山镇大庄村附近，占地面积约15亩。管理处园区内建筑包括管理处管理楼、公寓楼、食堂、物资仓库、羽毛球馆等。
管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2000㎡。
（5）方城管理处：
方城管理处位于方城县东八里沟大桥附近，占地面积约17亩。管理处园区内建筑包括管理处管理楼、食堂、物资仓库等。
管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2000㎡。
2.2招标范围：
本次招标共分为2个标。
（1）1标：包括陶岔、邓州共2个现地管理处办公园区的物业服务。
陶岔管理处物业服务主要内容为：秩序维护、保洁、园区设施及水电维修、餐饮（包括后厨）、会议和活动服务及接待、司勤服务、工程讲解、基地运行、绿植养护、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、围墙和护栏维修更换、设备大修）；
邓州管理处物业服务主要内容为：秩序维护、保洁（室内绿植管养服务）、园区水电维修、餐饮（包括后厨）、会议服务及接待、司勤服务、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、设备大修）。
（2）2标：包括镇平、南阳、方城共3个现地管理处办公园区的物业服务，物业服务主要内容为：秩序维护、保洁（室内绿植管养服务）、园区水电维修、餐饮（包括后厨）、会议服务及接待、司勤服务、协调配合及其它服务等（不包括房屋修缮、设备大修）。
2.3计划服务期限：自2022年1月1日至2023年12月31日。
3.投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人具备下列资格要求：
（1）具备独立法人资格；
（2）拟任项目物业管理负责人应具有类似项目负责人任职经历；
（3）2018年11月以来具有建筑面积2000m2（含）以上或合同金额200万元（含）以上的非住宅物业管理服务项目业绩（以合同签订时间为准）；
（4）投标人未被列入失信被执行人名单（以评标当日，通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准）。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目同一标段的投标。
3.4本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按无效标处理。
3.5投标人可对本项目两个标进行投标，但只能中一个标。
4.招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的单位，请于2021年11月20日～11月26日每日9时～17时购买招标文件。本项目采用现场购买或邮件购买两种方式。
（1）现场购买：派代表持加盖公章的授权委托书原件、购买人身份证复印件、社保证明材料原件（社保部门出具的并能网络查询真伪）、营业执照副本复印件到郑州市郑东新区康平路16号河南省河川工程监理有限公司603室购买招标文件。
（2）邮件购买：发送加盖单位公章的授权委托书、购买人身份证、社保证明材料（社保部门出具的并能网络查询真伪）、营业执照副本及购买项目的基本情况表（基本情况表包括：拟购买项目名称，投标人单位名称、联系人、联系电话、电子信箱及日期）扫描件至招标代理机构电子邮箱（hczbdl@yeah.net）购买招标文件，投标人发送邮件后请与招标代理机构电话确认。投标人支付成功后，招标代理机构将招标文件电子档发送至投标人所留邮箱（若投标人需要纸质版招标文件请向招标代理机构提出）。
4.2招标文件售价人民币壹仟元整（￥1000元），现金或电子方式支付售后不退。投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件后3天内向招标代理机构提出，否则，由此引起的风险由投标人自行承担。
5.现场踏勘及标前会
招标人不组织现场踏勘及标前会。
6.投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间为2021年12月10日上午9时，地点为河南省河川工程监理有限公司602会议室。
6.2若以邮寄方式送达，投标人必须留出邮寄的时间，保证招标代理机构在投标的递交截止时间前能完整签收。
6.3逾期送达或者未按招标文件要求密封或者签收的投标文件不完整的投标文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次公告同时在中国招标投标公共服务平台、南水北调中线干线工程建设管理局网站和河南省电子招标投标公共服务平台上发布。
8.联系方式
招标人：南水北调中线干线工程建设管理局
通讯地址：南阳市城乡一体化示范区信臣东路南阳大桥东300米路北南水北调中线渠首分局
联系人：谷瑞瑞
电话：0377-61998662
招标代理机构：河南省河川工程监理有限公司
代理机构地址：郑州市郑东新区康平路16号
邮政编码：450016
联系人：杨豪、吴振宇
电话：0371-69153902/69153806
