1、招标条件
南水北调中线河南分局物业服务项目己经批准，资金已落实，具备招标条件。招标人为南水北调中线干线工程建设管理局，招标代理机构为河南省河川工程监理有限公司，现通过国内公开招标方式选择承包人。
2、项目概况与招标范围
2.1项目概况：
2.1.1 南水北调中线河南分局办公楼及郑州管理处派出站物业服务标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-2019002）
（1）河南分局办公楼（以下简称“办公楼”）承担南水北调中线河南分局辖区内的运行调度、调水决策会商以及指挥任务，且是整个中线工程的备用调度中心，是南水北调中线调度会商指挥系统的重要组成部分。办公楼位于郑州市郑东新区正光北街30号，建设用地面积为13亩（8666.68平方米），总建筑面积为22025平方米，绿化率45%，其中主楼地上16层，地下1层；裙楼地上4层，地下1层。
（2）郑州管理处派出站位于郑州市中原西路与凯旋路交叉口东南贾峪河退水闸和中原西路分水口园区旁，园区占地约23亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约3000.7㎡。
2.1.2 南水北调中线河南分局黄河南管理处物业服务标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-2019003）
本标段包含叶县、鲁山、宝丰、郏县、禹州、长葛、航空港区7个管理处，均设在总干渠沿线，具体概况如下：
（1）叶县管理处位于叶县常庄乡文庄村，占地面积约12亩。管理处办公楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1980㎡，配套简易餐厅建筑面积90 m2。
（2）鲁山管理处位于鲁山马楼乡释寺村，占地面积约14亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1957㎡，配套简易餐厅建筑面积120m2。
（3）宝丰管理处位于宝丰杨庄镇小温庄，占地面积约11亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2134㎡，配套简易餐厅建筑面积100 m2。
（4）郏县管理处位于郏县白庙乡赵庄村，占地面积约25亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1980㎡，配套简易餐厅建筑面积100m2。
（5）禹州管理处位于禹州夏都办事处华庄村，占地面积约14亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2134㎡。
（6）长葛管理处位于长葛后河镇榆林村，占地面积约16.5亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1980㎡。
（7）航空港区管理处位于中牟三官庙镇高庄陈村，占地面积约15亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2134㎡，配套简易餐厅建筑面积126 m2。
2.1.3 南水北调中线河南分局黄河北管理处物业服务标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-2019004）
本标段包含穿黄、温博、焦作、辉县、卫辉、鹤壁、汤阴、安阳（穿漳）8个管理处，均设在总干渠沿线，具体概况如下：
（1）穿黄管理处位于荥阳王村镇薛村、草庙村，占地面积约12亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1785㎡，配套简易餐厅建筑面积190m2。穿黄北岸派出站管理处位于温县赵堡镇西马村，占地面积约9亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约1026㎡，配套简易餐厅建筑面积120m2。
（2）温博管理处位于温县南张羌镇马庄村，占地面积约12亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。
（3）焦作管理处位于焦作市解放区人民路 西段新庄村，占地面积约10.5亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用四层框架结构，建筑总面积约3800㎡。
（4）辉县管理处位于辉县百泉镇南关村，占地面积约25亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。
（5）卫辉管理处位于卫辉唐庄镇盆尧村，占地面积约10亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。
（6）鹤壁管理处位于鹤壁淇滨区刘庄村，占地面积约12亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。
（7）汤阴管理处位于汤阴韩庄乡董庄村，占地面积约12.77亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。
（8）安阳（穿漳）管理处位于安阳龙安区郭里东村，占地面积约16.18亩。管理楼设计为内廊式建筑。主楼主体采用三层框架结构，建筑总面积约2903㎡。
2.2招标范围：
本次招标共分为3个服务标。
2.2.1 南水北调中线河南分局办公楼及郑州管理处派出站物业服务标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-2019002）
本合同物业服务区域涉及河南分局办公楼及郑州管理处派出站占地区域范围内的物业服务。
河南分局办公楼物业服务内容主要包括：(1)秩序维护；(2)保洁服务；(3)餐饮服务；(4)会议及接待服务；(5)暖通系统的运行与专业维保；(6)给排水系统的运行与专业维保；(7)电气系统的运行与专业维保；(8) 绿植配置及园区绿化养护；（9）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。
郑州管理处派出站物业服务内容主要包括：(1)秩序维护；(2)管理处保洁服务；(3)餐饮服务；(4)司勤服务；(5) 绿植配置及园区绿化养护；（6）会议服务；（7）水电维修；（8）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。
2.2.2 南水北调中线河南分局黄河南管理处物业服务标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-2019003）
本合同物业服务区域涉及叶县、鲁山、宝丰、郏县、禹州、长葛、航空港区共7个管理处占地区域范围内的物业服务。物业服务内容主要包括：(1)秩序维护；(2)管理处保洁服务；(3)餐饮服务；(4)司勤服务；(5)绿植配置及园区绿化养护；（6）会议服务；（7）水电维修；（8）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。
2.2.3 南水北调中线河南分局黄河北管理处物业服务标（合同编号：ZXJ/HN/YW/ZH-2019004）
本合同物业服务区域涉及穿黄、温博、焦作、辉县、卫辉、鹤壁、汤阴、安阳（穿漳）8个管理处占地区域范围内的物业服务。物业服务内容主要包括：(1)秩序维护；(2)管理处保洁服务；(3)餐饮服务；(4)司勤服务；(5) 绿植配置及园区绿化养护；（6）会议服务；（7）水电维修；（8）配合、协调及其它服务等（不包括房屋修缮）。
2.3服务期限：三年。
2.4投标人可对本项目多个标进行投标，但只能中一个标。
3、投标人资格要求
3.1本次招标要求投标人具备下列资格要求：
（1）具备独立法人资格，营业执照经营范围包含物业服务；
（2）拟任项目物业管理负责人具有类似项目负责人任职经历；
（3）河南分局办公楼及郑州管理处派出站物业服务标业绩要求：2016年5月以来具有服务面积在2万平方米以上的非住宅物业管理服务业绩（以合同签订时间为准）；
（4）管理处物业服务标业绩要求：2016年5月以来具有服务面积在1万平方米以上的非住宅物业管理服务业绩（以合同签订时间为准）；
（5）近三年财务、信誉状况良好（成立不满三年的以成立年份开始）。
3.2本次招标不接受联合体投标。
3.3投标人不属于失信被执行人（以评标当日，通过“信用中国”网站或各级信用信息共享平台查询结果为准）。
3.4单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目同一服务标的投标。
3.5本次招标实行资格后审，资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按无效标处理。
4、招标文件的获取
招标文件出售时间为2019年5月21日～5月27日（工作日），每日上午9时至11时30分,下午2时30分至5时。委托代理人须持本人身份证、授权委托书或单位介绍信的原件和复印件在河南省河川工程监理有限公司603室（郑州市郑东新区康平路16号）购买招标文件，每套售价壹仟元（￥1000元），现金支付，售后不退。
5、现场踏勘及标前会
5.1招标人将于2019年5月28日上午9:00在南水北调中线河南分局大门口集合组织河南分局办公楼及郑州管理处派出站物业服务标潜在投标人进行现场踏勘。2019年5月28日下午3:00在南水北调中线干线航空港区管理处大门口集合组织管理处物业服务标潜在投标人进行现场踏勘。
5.2招标人不召开标前会。
6、投标文件的递交
6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2019年6月14日上午9:00，地点为河南省河川工程监理有限公司602会议室。
6.2逾期送达的或者未按招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。
7、发布公告的媒介
本招标公告在中国招标投标公共服务平台、南水北调中线干线工程建设管理局网和河南省电子招标投标公共服务平台上发布。
8、联系方式
招 标 人：南水北调中线干线工程建设管理局
通讯地址：郑州市郑东新区正光北街30号
联 系 人：张荣军
电 话：0371-67801610
招标代理机构：河南省河川工程监理有限公司
代理机构地址：郑州市郑东新区康平路16号
联 系 人：杨豪、何湉湉
联系电话：0371-69153902、0371-69153806
传 真：0371-69153807
